安家置业
移民后登陆加拿大的头两个月至关重要。以下就给大家介绍一下登陆加拿大后必须要立即做的事儿。
(1) 进出加拿大不需再签证 - 枫叶卡的申请 Permanent Resident Card
枫叶卡(PR Card)，已经被视为加拿大永久居民的身份证件。到达的当天在机场设立的移民局办事处即可申请，一般30天左右可以拿到，移民局将寄送到你的地址(没有地址的新移民可以用朋友的地址，但必须是加拿大的地址。LIS也有代收枫叶卡的服务)，拿到枫页卡者，再次返加拿大时只需出示该卡即可。建议短登陆的朋友尽量拿到枫页卡再回去。LIS有代收枫叶卡的服务。 (*短登: 尤指新移民第一次时间比较短暂的登陆，比如一周、一月、或两三个月等。很多新移民在VISA快到期时国内的工作又很忙，只好采取短登的方式先办理登陆适宜，以后再考虑长登的计划)
(2)Social Insurance Number(SIN)社会保险卡(Social Insurance Number Identification Card)，简称SIN卡。
对打工煳口的人来说，这张卡有另一个名字--"工卡"，它是在当地合法工作的凭证，不可或缺。而对于那些不想工作的人来说，此卡同样重要，光荣地加入失业大军、心安理得地吃救济，凭的也是这张卡，对这些人来说此卡似乎更名副其实--有社会给保着险呢。
加拿大社会保险号码是一个9位数，你需要尽快申请。将来在加拿大工作的时候、开银行账户或者获取政府的项目和一些福利都会用到SIN。如果你的申请和文件都非常齐全，你就会得到一个SIN号码，并在10个工作日之内寄给你。
当你要申请SIN时，必须出示下列文件之一:
1.CIC给你发布的永久居民卡。(如果你的永久居留申请被加拿大处理，这是唯一可以被接受的文件。)
2.确认你的永久居住证明和签证的票根贴在你的护照或者是你的旅行证件上。
保护好你的SIN
每个人的SIN都是保密的。你和Service Canada都是有责任保护你的SIN不受欺诈、盗窃和非法使用的。
当你在以下情况下需要提供你的SIN：
1.当你找到工作时候需要给你的雇主出示SIN
2.缴纳所得税的时候
3.给金融机构(例如银行)你在哪里获得利益或者是收入
4.申请加拿大退休金计划(CPP)、就业保险(EI)、儿童福利金(UCCB)和其他福利。
5.申请加拿大教育储蓄基金(CESG)、注册教育储蓄计划(RESP)和申请加拿大学生贷款。
(3) 政府福利从何来? 银行开户
一般新移民到达加拿大后就可以去当地银行开一个个人帐户，开户是免费的，带上护照，移民纸或枫叶卡等有关证件去当地附近的银行办事处就可办理。
开一个银行帐户很关键，平日个人的转帐，工资收入，甚至有关政府的福利款项发放等都将通过你的银行帐户转帐。
(3) GST/HST & CCTB application - 低收入退税和儿童牛奶金的申请
新移民落地后即可申请政府派发的GST/HST 及儿童牛奶金(CCTB)，政府会根据收入情况对新移民以及儿童有不同程度的补助。
申请GST/HST所需要的资料：
SIN卡号码、出生日期、电话号码、邮寄地址、首次登陆日期、登陆时当年的收入及上一年度的收入(比如你是2006年7月7日登陆，需要填写2006年1月1日到7月7日的在中国的收入，及2005年1月1日到12月31日在中国的收入)，银行帐号等。
申请牛奶金(CCTB)所需的资料：
SIN卡号码、地址、电话、小孩的姓名、首次登陆日期、以及当年及上一年的收入、银行帐号、移民纸或枫叶卡的拷贝件、护照的拷贝件等。
(4)医疗卡的申请
在加拿大BC省，新登陆的加拿大移民(永久居民)即可申请医疗保障卡，可直接向BC省卫生部申请。但一般三个月后才能生效，这期间多数人购买临时医疗保险，Care Card的申请是免费的，但生效后需要每月缴纳一定费用(相当于医疗保险)。第二年开始如果是低收入的家庭，可以凭报税证明申请免费。
(5)交通靠走可以否? No!马上办驾照!
Driver Licence加拿大地广人稀，人人出行必须靠车。想要在加拿大合法开车，必须要有驾照。中国的驾照在加拿大是有半年的有效期的。想要在加拿大获得驾照，你要根据你所生活的省的规定是否是书面考试还是驾驶考试。
中国人讲求安家置业，那么安家的各项工作基本完成了，置业如何做呢？如何置下属于自己的那份房产呢：
加拿大房屋市场构成：
加拿大的房产市场由两部分组成：房屋买卖市场和房屋租赁市场。两个市场均具有成熟稳定的特点。总体来看，全国人均住房水平与其他发达国家持平且略有偏高。
加拿大通常使用三个指标来衡量居民的住房状况：宜居性(房屋不需大修)，合适性(有足够的空间及单独房间)，以及可支付性(住房的所有税费支出不超过税前收入的30%)。
（一）加拿大的房屋类型：
根据土地的所有权和管理方式，加拿大的民居房屋可以分为两大类：
一类是Freehold，即对土地拥有全部的自主所有权。也就是平常所说的House（别墅），分为独立屋（Detached House）、半独立屋（Semi-Detached House）、连屋（Linked House）、排屋（Row House/Attached House）。
另一类是公寓（Condominium），简称Condo，即业主对自己的土地没有直接的所有权，而是所有业主共同拥有全部的土地，每个业主占一定的份额。可分为 Condo Apartment（公寓套房）和 Condo Townhouse（公寓镇屋）。
1. 独立屋（Detached House）：即房主拥有整块土地和房子。 又可分为平房（Bungalow和Raised-Bungalow）；楼房（包括一层半，两层，两层半，甚至三层）；和复式（有后复式Backsplit和边复式Sidesplit）。一般独立屋有三个或以上的卧室，厨房，客厅，饭厅，卫生间，洗衣房，地下室和车库，还有前院和后院。
2. 半独立屋（Semi-Detached House）：一栋房子，两家分门，一堵墙隔开。结构和独立屋一样，也分平房，楼房，和复式。
3. 连屋（Linked House）：房屋只有一部分和另外的房屋连在一起，通常是车库或地下室。如果是地下室Link的话，从地面上看个独立屋没有区别，只是房屋之间距离非常近。
4. 排屋（Row House/Attached House）：三个或三个以上的房子连在一起，但每家都对自己的房子和土地拥有自主权，无需交公共物业管理费。外表和Townhouse（镇屋）没什么区别，所有人们也叫它“无管理费的镇屋Townhouse”。但是排屋和镇屋在土地所有权的性质上天差地别。
5. Condo 公寓套房： 业主拥有自己的单位，但与其他单位共同拥有和使用公共区域与设施。业主每月必须交纳物业管理费。物业管理费一般包括公共设施的管理维护费用，有的也包括水电费，煤气费，地产税等。
6. Townhouse（镇屋）：是几个房子连在一起，常见两层或三层，一楼厨房，客厅，卫生间。二楼以上是卧室。有的带地下室，有的不带。通常带地下室都只是用来作洗衣房或车库。镇屋一般只有后院。镇屋的自家小院属于共同所有面积。镇屋也需每月交纳物业管理费。
（二）投资加拿大房产注意事项
1、地段的选择。一个好的有发展的地段会升值好几倍甚至十几倍。
2、区域的发展潜力。比如多伦多的湖滨区，多伦多市政府经过十几年对“湖滨复兴计划”的实施，已将原来多伦多湖滨废弃的工业用地以及破败不堪的老区，变成集居住、文化、娱乐和商业为一体的可持续发展的绿色社区，所以选择政府有意扶持的区域，跟随政府投资发展的步伐，降低自身投资风险的时候，还可以有更好的升值空间。
3、信赖优质开发商。好的开发商实力雄厚，有大量成功开发案例。且开发经验丰富，住宅区域规划比较完善成熟。不管是对于住户还是投资者而言，都比较放心。像加拿大首屈一指的地产开发商Concord Pacific，开发项目遍布整个加拿大，在过去20年开发历程中以发展整体规划的社区而闻名，是加拿大最大的社区开发商。
（三）加拿大的购房的一般流程：
首先选择可靠专业的地产经纪寻找房源，并大量网上、实地看房。看好房子，初步决定购买时，则进入到购房程序了。在加拿大购房，主要有以下程序：
1、签订买卖合同
2、银行贷款
3、验屋
4、去市政府核验产权
5、解除条件和支付定金
6、保险
7、委托律师和交易
8、接收房屋
9、房屋产权证明
10、 水、电、天然气过户
（四）买房前的预支费用：
评估费: 所谓评估就是对所买房子的价值进行估计，这项费用大约在250-350加元。
保证金: 一般在在房价的5％左右。
预付定金: 常规抵押贷款预付定金最低限额为20％。
住宅检查费: 费用为150~350加元不等，房子越大费用越高。
土地转让费（又称土地交易税，契约更名费或财产购置税）: 大致约为成交价的1%~3.5%。
物业保险费: 如果以贷款形式购买房产，必须购买物业保险，否则不能得到银行贷款。
产权证书费: 大约在1,000-2,000加元之间。
律师费: 收费约1000~1500加元。
物业税: 当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税。
